Cách Tính Diện Tích Theo Thông Thủy

Cách Tính Diện Tích Theo Thông Thủy
  • Địa điểm Cách Tính Diện Tích Theo Thông Thủy

chung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàm,

Từ ngày 08/04/2014 ,Theo thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng bắt đầu  có hiệu lực và  chính thức áp dụng cách tính diện tích căn hộ chung cư là diện tích thông thủy.

Cách tính diện tích theo kích thước thông thủy hiện nay .

Điểm thay đổi quan trọng nhất là thống nhất cách tính diện tích căn hộ chung cư nhằm tránh tình trạng mỗi nơi một cách tính dẫn đến khiếu kiện kéo dài giữa chủ đầu tư và khách hàng trong thời gian qua.

Theo thông tư 03, diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua là diện tích thông thủy. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có). Đặc biệt, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ sẽ không được tính vào diện tích căn hộ.

chung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàm,

Sơ đồ hướng dẫn chi tiết các phần được tính vào diện tích căn hộ và các phần không được tính (nguồn ảnh: Trích thông tư 03dientichcanho_8.4.2014.1-2ed2e

 

chung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàm,

Thông tư cũng nêu rất cụ thể cách tính diện tích ban công : “Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung”.

Trong thông tư này,BộXây Dựng cũng quy định hợp đồng mua bán cănhộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng phải tuân thủ các nội dung và hợp đồng mẫu ban hành kèm theo thông tư, nếu không thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận.

Với thông tư mới, Bộ Xây dựng hy vọng sẽ chấm dứt các tranh chấp lâu nay giữa khách hàng với chủ đầu tư dự án chung cư về diện tích sở hữu chung – riêng, diện tích căn hộ thực tế, phí bảo trì, quyền quản lý tòa nhà, tiền thuế…

Trong hợp đồng mẫu này, Bộ Xây dựng ghi rõ rất nhiều điểm mà lâu nay các chủ đầu tư ha“mậpmờ” như : diện tích sở hữu chung, riêng, cách tính thuếVAT, khoản phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyêntắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư… Với hợp đồng mẫu chi tiết này, chủ đầu tư sẽ khó “ăn chặn” khách hàng bằng những điều khoản lắt léo trong hợp đồng.

chung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàm,

Thị trường sẽ tự điều chỉnh

Hầu hết các thay đổi trong thông tư 03 được giới chuyên môn đánh giá rất cao vì điều chỉnh kịp thời các vướng mắc mà thị trường nhà ở đang gặp phải. Tuy nhiên, riêng quy định cách tính diện tích căn hộ theo kích thước thông thủy thì có rất nhiều ý kiến trái chiều từ các chuyên gia. Thị trường cũng phản ứng rất mạnh khi quy định này ra đời.

Theo các chuyên gia, thông tư 03 sẽ làm cách tính diện tích căn hộ được minh bạch hơn

Nhiều khách hàng phản ứng với cách tính này vì cho rằng như vậy là thiệt cho mình, yêu cầu phải phân biệt cách tính diện tích căn hộ tùy theo thời điểm ký hợp đồng trước ngày 08/04/2014 và sau ngày này. Nhiều người thì cho là không có vấn đề gì vì diện tích sử dụng thực tế trong căn hộ của họ cũng không mất đi milimet nào. Nhiều người lại lo ngại giá căn hộ sẽ tăng sau khi thông tư này có hiệu lực…

Những dự án mới, ký hợp đồng sau ngày 08/04/2014 thì dễ tính hơn. Nhưng với các dự án ký trước ngày 08/04/2014 thì có rất nhiều tranh cãi. Bởi hầu hết các dự án trước đây đều tính diện tích căn hộ từ tim tường chung và mép ngoài các tường khác. Do đó, khi tính lại diện tích theo kích thước thông thủy để làm giấy chứng nhận thì diện tích trên giấy sẽ “ngót” đi so với diện tích ghi trên hợp đồng không ít.

Tuy nhiên, ông Trương An Dương, giámđốc Nghiệp vụ tư vấn bất động sản và kinhdoanh nhà ở (CtySavill) khẳng định những lo lắng trên là vô lý. Ông cho rằng:Thông tư 03 sẽ làm thị trường nhà ở phát triển minh bạch, rõ ràng hơn. Còn về giá bán trên mỗi m, giá bán căn hộ thì thịtrường sẽ tự điều chỉnh”.

chung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàm,

chung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàmchung cư b1b2 tây nam linh đàm,

SÀN BẤT ĐỘNG SẢN HUD
Tòa nhà số 21 phố Kim Đồng, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội
Hotline: 0913 583 913 - 0972 972 111 - 0904 28 2468 - 0982 33 13 13
Website: http://sanbatdongsanhud.vn
Facebook: sanbatdongsanhud
Email: info@sanbatdongsanhud.vn

Sản Phẩm Liên Quan

Lí do quí khách hàng chọn mua Chung cư A10 Nam Trung Yên- Nguyễn Chánh.

Chung cư A10 Nam Trung Yên- Nguyễn Chánh.

Giá: 30.000.000/m2

TỔNG QUAN CHUNG CƯ A10 NAM TRUNG YÊN – HANDICO

CHUNG CƯ A10 NAM TRUNG YÊN - HANDICO

Giá: 30.000.000/m2

Nội thất Chung cư 122 Vĩnh Tuy – UDIC RIVERSIDE

nội thất Chung cư 122 Vĩnh Tuy – UDIC RIVERSIDE

Giá: 25.000.000/m2

Tổng quan Chung cư 122 Vĩnh Tuy – UDIC RIVERSIDE giá gốc chủ đầu tư

Chung cư 122 Vĩnh Tuy – UDIC RIVERSIDE

Giá: 25.000.000/m2

Pháp lý chung cư HUD3 Nguyễn Đức Cảnh

Hud3 60 Nguyễn Đức Cảnh

Giá: Liên Hệ